Guardamar del Segura situa-se na foz do rio Segura, na Costa Blanca, província de Alicante. A fisionomia atual da cidade deve muito a um projeto de florestação. O posto de turismo municipal conta a história da seguinte forma: no final do século XIX, as dunas avançavam cerca de oito metros por ano. Um engenheiro florestal, Francisco Mira y Botella, dirigiu um plano de reflorestação aprovado em 1897, cuja plantação decorreu entre 1900 e a década de 1930. Foram plantadas mais de seiscentas mil árvores e, hoje, as dunas e o pinhal cobrem oitocentas hectares. Essa floresta, o Parque Alfonso XIII, ergue-se entre a cidade e o mar, e está classificada como sítio de importância comunitária.
A 1 de janeiro de 2025, a cidade contava com 18 564 residentes, quase mais um quinto do que dez anos antes. Segundo o censo nacional anual, que regista 18 541 para a mesma data, perto de dois em cada cinco residentes são estrangeiros. O maior grupo é o ucraniano, não o britânico: 1220 ucranianos para 1133 britânicos, seguidos de russos, búlgaros, neerlandeses e marroquinos. O mesmo se verifica na vizinha Torrevieja.
No ano até julho de 2026, os preços de venda anunciados subiram mais de um décimo e aumentaram todos os meses, exceto um. A Zona Pueblo, o centro histórico, é o bairro mais barato e aquele cuja cotação mais sobe. A diferença entre o mais caro e o mais barato é reduzida para os padrões da Costa Blanca. Não é uma cidade de duas economias.
O veredicto
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
Oitocentas hectares de dunas e pinhal
O Parque Alfonso XIII fica entre a cidade e as praias. O posto de turismo municipal refere a plantação de mais de seiscentas mil árvores e afirma que a área está classificada como sítio de importância comunitária.
Onze quilómetros de costa com cinco Bandeiras Azuis
Oito praias com nome estendem-se desde a Platja del Camp, com pouco mais de dois quilómetros de comprimento, até à praia Centre, com pouco mais de quatrocentos metros. Cinco ostentavam a Bandeira Azul em 2026.
Uma marina em funcionamento na foz do rio
A Marina de las Dunas situa-se na margem direita do Segura, junto à N-332. Dispõe de 498 postos de amarração, 116 dos quais de uso público, e aceita embarcações até quinze metros.
Assistência médica permanente na cidade
O centro de saúde integrado na Calle Molivent está aberto vinte e quatro horas por dia, existindo um consultório mais pequeno em El Campo. O hospital de referência é o Hospital Universitario de Torrevieja, na cidade vizinha.
Um mercado que sobe de forma constante, não em picos
Os preços de venda anunciados subiram todos os meses, exceto um, no ano até julho de 2026, e a diferença entre o bairro mais caro e o mais barato é pequena para os padrões da Costa Blanca.
Sem comboio, sem elétrico: o carro é indispensável
Guardamar não figura no mapa da rede regional de comboios suburbanos, e a linha do TRAM a norte de Alicante não chega tão a sul. A estação mais próxima é a de Alicante Terminal, na cidade de Alicante.
A cidade assenta em areia sustentada por árvores
O posto de turismo afirma que, antes do início da plantação em 1900, as dunas avançavam cerca de oito metros por ano. A floresta é um feito notável e uma lembrança da verdadeira natureza do solo.
Perto de dois em cada cinco residentes são estrangeiros
Esta mistura é ideal para compradores que queiram uma cidade internacional com comunidades ucraniana, britânica e neerlandesa entre as maiores. Os compradores que procurem um quotidiano maioritariamente espanhol devem, em vez disso, procurar no interior ou em cidades maiores.
O centro histórico, mais barato, é o que mais depressa encarece
A Zona Pueblo é o mais barato dos cinco bairros com dados publicados e o que mais subiu no ano até julho de 2026. Bom para os proprietários, pior a cada mês para quem ainda está a decidir.
Sem registo climático próprio
Nenhuma estação meteorológica em Guardamar ou nas proximidades publica normais climatológicas. As mais próximas que o fazem situam-se na cidade de Alicante e no aeroporto de Elche, mas os seus dados não são os da cidade.
Nota do editor
Gostamos mais de Guardamar do que da maioria das cidades neste trecho da costa. A floresta é real, as praias são extensas e o mercado tem subido de forma constante, sem picos abruptos. Mas não é um local que recomendemos a toda a gente. Se não pretende ter carro, não compre em Guardamar. Não há estação de comboios e o TRAM não chega tão a sul; considere a cidade de Alicante, que tem um terminal ferroviário, ou El Campello, com três linhas de elétrico. Se quer um hospital na sua própria cidade, a vizinha Torrevieja tem um, do qual Guardamar já depende. Se procura uma vida quotidiana maioritariamente espanhola, saiba que perto de dois em cada cinco residentes são estrangeiros e a cidade de Alicante será mais adequada. Se conta com o calor do inverno, saiba que nenhuma estação meteorológica em Guardamar ou nas proximidades publica normais climatológicas, pelo que não indicamos temperaturas e desconfiaríamos de qualquer página que o fizesse. Guardamar é para o comprador que procura pinhal, um extenso areal, uma cidade internacional tranquila e um carro à porta. Se é o seu caso, o centro histórico é a zona mais barata e a que mais depressa valoriza, por isso decida-se quanto antes.
Atualizado 30/08/2026
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
O preço está acima do valor de referência municipal e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano. Moradias isoladas em lotes, em vez dos apartamentos da frente marítima.
O bairro em redor da Marina de las Dunas, na margem direita do Segura onde o rio encontra o mar, com quase quinhentas amarrações.
A faixa à beira-mar atrás do pinhal, que separa as habitações da areia ao longo da maior parte desta costa.
Ruas residenciais entre o centro histórico e a estrada costeira, onde a cidade vive em vez de apenas receber visitas. A meio da tabela em termos de preço e de evolução, o que, para um comprador paciente, não é a pior das combinações.
O preço está acima do valor de referência municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
Os prós e os contras de cada localidade, com dados de fontes citadas sobre preços, clima e custos.
A sua pesquisa de imóveis, cidades guardadas, simulador de crédito habitação e um guia de compra passo a passo, da primeira pesquisa até à entrega das chaves.
Agentes locais que falam a sua língua, e proprietários que vendem a sua própria casa, contactam-no sobre imóveis que correspondem à sua pesquisa.
Agentes e proprietários pedem primeiro para entrar em contacto. Os seus dados de contacto só são partilhados com as pessoas que aceitar.
O nosso guia abrangente cobre tudo o que os compradores estrangeiros precisam de saber - desde números NIE e autorizações de residência até hipotecas e requisitos legais.
Use a nossa calculadora de hipoteca gratuita para estimar pagamentos mensais, comparar cenários de empréstimo e compreender o custo real de comprar em Espanha.