Urbanizaciones
220.000 - 510.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny ofertowej dla gminy i w ciągu roku rosną wolniej niż w całej gminie. Domy jednorodzinne na działkach, a nie mieszkania przy nabrzeżu.
WilleSpokojneDomy wolnostojące
18.564
Liczba ludności
38.5%
Mieszkańcy z zagranicy
2 658 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Guardamar del Segura: życie na miejscu
Guardamar del Segura leży u ujścia rzeki Segura na wybrzeżu Costa Blanca, w prowincji Alicante. Dzisiejszy kształt miasteczka w dużej mierze jest zasługą projektu zalesiania. Miejskie biuro turystyki przedstawia tę historię następująco: pod koniec XIX wieku wydmy przesuwały się w tempie około ośmiu metrów rocznie. Inżynier leśnictwa, Francisco Mira y Botella, kierował planem ponownego zalesiania, zatwierdzonym w 1897 roku. Sadzenie drzew trwało od 1900 roku do lat 30. XX wieku. Zasadzono ponad sześćset tysięcy drzew, a wydmy i las sosnowy pokrywają obecnie osiemset hektarów. Las ten, Parque Alfonso XIII, oddziela miasto od morza i jest uznany za obszar o znaczeniu wspólnotowym.
Na dzień 1 stycznia 2025 roku miasto liczyło 18 564 mieszkańców, czyli o blisko jedną piątą więcej niż dziesięć lat wcześniej. Według krajowego rocznego spisu ludności, który na ten sam dzień podaje liczbę 18 541, blisko dwie na pięć osób to obcokrajowcy. Najliczniejszą grupą są Ukraińcy, a nie Brytyjczycy: 1220 Ukraińców wobec 1133 Brytyjczyków, a za nimi plasują się Rosjanie, Bułgarzy, Holendrzy i Marokańczycy. Podobnie sytuacja wygląda w sąsiedniej Torrevieja.
Ceny ofertowe wzrosły o ponad jedną dziesiątą w ciągu roku do lipca 2026 roku i rosły w każdym miesiącu z wyjątkiem jednego. Zona Pueblo, czyli stare miasto, jest najtańszą dzielnicą i jednocześnie tą, w której ceny rosną najszybciej. Rozpiętość cen między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest niewielka jak na standardy Costa Blanca. To nie jest miasto dwóch gospodarek.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Osiemset hektarów wydm i lasu sosnowego
Parque Alfonso XIII rozciąga się między miastem a plażami. Miejskie biuro turystyki podaje, że zasadzono tam ponad sześćset tysięcy drzew, a sam obszar jest uznany za mający znaczenie dla Wspólnoty.
Jedenaście kilometrów wybrzeża z pięcioma Błękitnymi Flagami
Osiem nazwanych plaż, od Platja del Camp o długości nieco ponad dwóch kilometrów, po Centre, która ma nieco ponad czterysta metrów. Pięć z nich w 2026 roku posiadało Błękitną Flagę.
Działająca marina u ujścia rzeki
Marina de las Dunas znajduje się na prawym brzegu rzeki Segura, przy drodze N-332. Oferuje 498 miejsc do cumowania, z czego 116 jest ogólnodostępnych, i może przyjmować jednostki o długości do piętnastu metrów.
Całodobowa opieka zdrowotna w mieście
Zintegrowane centrum zdrowia przy Calle Molivent jest otwarte dwadzieścia cztery godziny na dobę, a mniejszy gabinet lekarski znajduje się w El Campo. Szpitalem referencyjnym jest Hospital Universitario de Torrevieja w sąsiednim mieście.
Rynek, który rośnie stabilnie, bez gwałtownych skoków
Ceny ofertowe rosły w każdym miesiącu z wyjątkiem jednego w ciągu roku do lipca 2026 roku, a różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest niewielka jak na standardy Costa Blanca.
Argumenty przeciw
Brak kolei, tramwaju i konieczność posiadania samochodu
Guardamar nie figuruje na mapie regionalnych kolei podmiejskich, a linia tramwajowa TRAM na północ od Alicante nie dociera tak daleko na południe. Najbliższa stacja to Alicante Terminal w mieście Alicante.
Miasto leży na piasku utrzymywanym przez drzewa
Biuro turystyczne informuje, że przed rozpoczęciem nasadzeń w 1900 roku wydmy przesuwały się w tempie około ośmiu metrów rocznie. Las jest wspaniałym osiągnięciem, ale i przypomnieniem o tym, jakie podłoże tu występuje.
Blisko dwóch na pięciu mieszkańców to obcokrajowcy
Taka mieszanka odpowiada nabywcom szukającym międzynarodowego miasta z dużymi społecznościami ukraińską, brytyjską i holenderską. Osoby poszukujące na co dzień głównie hiszpańskiego klimatu powinny raczej rozejrzeć się w głębi lądu lub w większych miastach.
Tanie stare miasto drożeje najszybciej
Zona Pueblo jest najtańszą z pięciu dzielnic, dla których publikowane są dane, i drożała najszybciej w ciągu roku do lipca 2026 roku. To dobra wiadomość dla właścicieli, ale z każdym miesiącem gorsza dla tych, którzy wciąż się wahają.
Brak własnych danych klimatycznych
Żadna stacja meteorologiczna w Guardamar ani w jego pobliżu nie publikuje norm klimatycznych. Najbliższe, które to robią, znajdują się w Alicante i na lotnisku w Elche, a ich dane nie dotyczą tego miasta.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Guardamar podoba nam się bardziej niż większość miast na tym odcinku wybrzeża. Las jest autentyczny, plaże są długie, a rynek nieruchomości notuje stały wzrost, a nie gwałtowne skoki. Nie jest to jednak miejsce dla każdego. Jeśli nie zamierzają Państwo korzystać z samochodu, nie warto kupować nieruchomości w Guardamar. Nie ma tu stacji kolejowej, a sieć TRAM nie dociera tak daleko na południe. Warto rozważyć Alicante, gdzie znajduje się końcowa stacja kolejowa, lub El Campello z trzema liniami tramwajowymi. Jeśli zależy Państwu na szpitalu w tym samym mieście, to ma go sąsiednia Torrevieja, od której Guardamar jest już uzależniony. Jeśli poszukują Państwo głównie hiszpańskiego klimatu na ulicach, to Alicante będzie lepszym wyborem, ponieważ tutaj blisko dwóch na pięciu mieszkańców to obcokrajowcy. A jeśli liczą Państwo na zimowe ciepło, trzeba wiedzieć, że żadna stacja meteorologiczna w Guardamar ani w jego pobliżu nie publikuje norm klimatycznych. Dlatego nie podajemy temperatur i nie ufamy żadnym stronom, które to robią. Guardamar jest dla nabywcy, który szuka lasu sosnowego, długich piaszczystych plaż, spokojnego międzynarodowego miasteczka i ma samochód. Jeśli to Państwa opisuje, warto wiedzieć, że stare miasto jest najtańsze, a ceny rosną tam najszybciej. Lepiej więc podjąć decyzję wcześniej niż później.
Guardamar del Segura na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
2 658 €
/m²
+13,3% rok do roku
Aktualizacja 30 sie 2026
Dostępność
ALICANTE LOTNISKO
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Społeczność
38.5%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Udogodnienia
0
Szkoły międzyn.
0
Szpitale
Dzielnice: Guardamar del Segura
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Puerto Deportivo
210.000 - 480.000 €Ceny orientacyjneDzielnica wokół przystani Marina de las Dunas, na prawym brzegu rzeki Segura w miejscu jej ujścia do morza, z prawie pięciuset miejscami do cumowania.
MarinaNad rzeką
Guardamar Playa
200.000 - 470.000 €Ceny orientacyjnePas zabudowy przy plaży za lasem sosnowym, który na większości tego wybrzeża oddziela domy od piasku.
PlażaNad morzem
Las Viñas
180.000 - 420.000 €Ceny orientacyjneMieszkalne ulice między starym miastem a drogą nadbrzeżną. To tutaj toczy się codzienne życie miasta, a nie tylko turystyka. Dzielnica plasuje się w środku stawki zarówno pod względem cen, jak i dynamiki ich wzrostu, co dla cierpliwego nabywcy nie jest złą kombinacją.
Mieszkalne
Zona Pueblo
170.000 - 400.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny ofertowej dla gminy i w ciągu roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Stare miasto
Częste pytania: Guardamar del Segura
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Dlaczego między miastem a morzem znajduje się las sosnowy?+
Ponieważ miasto było zasypywane. Pod koniec XIX wieku wydmy przesuwały się w tempie około ośmiu metrów rocznie. Inżynier leśnictwa, Francisco Mira y Botella, kierował projektem ponownego zalesiania zatwierdzonym w 1897 roku, a sadzenie drzew trwało od 1900 do lat 30. XX wieku. Biuro turystyki podaje, że zasadzono ponad sześćset tysięcy sosen, palm i eukaliptusów, które wraz z wydmami pokrywają osiemset hektarów. Nie udało nam się potwierdzić tych danych w żadnym regionalnym ani krajowym źródle. Las nosi nazwę Parque Alfonso XIII, a ratusz odnawia dom inżyniera, by utworzyć w nim muzeum.
Czy można mieszkać w Guardamar del Segura bez samochodu?+
Byłoby to trudne. W Guardamar nie ma stacji kolejowej, miasto nie figuruje na mapie regionalnych kolei podmiejskich, a sieć kolei lekkiej TRAM, która obsługuje wybrzeże na północ od Alicante, nie dociera tak daleko na południe. Najbliższa stacja to Alicante Terminal w Alicante. Są autobusy: biuro turystyki wymienia operatorów Avanza, Siguenza, La Inmaculada i BAM, a dworzec autobusowy znajduje się cztery minuty spacerem od centrum. Jednak do poruszania się poza trasami autobusowymi samochód jest praktycznie niezbędny.
Jak daleko jest z Guardamar na lotnisko?+
Miejskie biuro turystyki podaje, że miasto znajduje się dwadzieścia pięć kilometrów od lotniska Alicante-Elche i dwadzieścia pięć kilometrów na południe od Alicante. Dojazd zapewnia droga N-332, a w pobliżu przebiegają autostrady AP-7 i AP-36. Biuro nie publikuje czasów dojazdu, a my nie będziemy ich wymyślać. Główna droga dojazdowa to nadbrzeżna N-332.
Jakie są tam plaże?+
Wybrzeże ma ponad jedenaście kilometrów długości i osiem nazwanych plaż. Najdłuższa jest Platja del Camp, licząca nieco ponad dwa kilometry; Centre, mająca nieco ponad czterysta metrów, jest zdecydowanie najkrótsza. Pozostałe to dels Tossals, les Ortigues, del Montcaio, dels Vivers, La Roqueta i la Babilonia. Pięć z nich w 2026 roku posiadało Błękitną Flagę: Centre, Dels Vivers, Ortigues-Campo, Del Moncaio i La Roqueta. Za większością piaszczystego wybrzeża rozciąga się las sosnowy, co nadaje plażom ich charakter.
Kto tak naprawdę mieszka w Guardamar del Segura?+
Na dzień 1 stycznia 2025 roku mieszkały tu 18 564 osoby, w porównaniu z 15 589 dziesięć lat wcześniej. Oznacza to, że populacja miasta wzrosła o blisko jedną piątą w ciągu dekady. Według krajowego rocznego spisu ludności, 7139 z 18 541 mieszkańców to obcokrajowcy, czyli blisko dwie na pięć osób. Najliczniejszą grupą są Ukraińcy (1220 osób), wyprzedzający Brytyjczyków (1133), a następnie Rosjan (689). Bułgarzy, Holendrzy i Marokańczycy liczą po około trzysta osób. Taka sama przewaga Ukraińców utrzymuje się w sąsiedniej Torrevieja. Teksty o Costa Blanca, które zakładają, że to miasto brytyjskie, opisują inne miejsce.
Jaka opieka zdrowotna jest dostępna w Guardamar?+
Guardamar podlega pod rejon opieki zdrowotnej Torrevieja, więc jego szpitalem referencyjnym jest Hospital Universitario de Torrevieja, a nie placówka w Alicante. W samym mieście znajduje się zintegrowane centrum zdrowia przy Calle Molivent, otwarte dwadzieścia cztery godziny na dobę, oraz mniejszy gabinet lekarski w El Campo. Jak na miasto tej wielkości, podstawowa opieka zdrowotna jest dobrze zorganizowana. W przypadku leczenia szpitalnego należy jednak planować dojazd do Torrevieja.
Którą dzielnicę Guardamar wziąć pod uwagę?+
Publikowane ceny ofertowe dotyczą pięciu dzielnic. W kolejności od najdroższej do najtańszej są to: Urbanizaciones, Puerto Deportivo, Guardamar Playa, Las Vinas i Zona Pueblo, czyli stare miasto. Rozpiętość cen między najdroższą a najtańszą dzielnicą nie jest duża jak na standardy Costa Blanca, więc wybór dzielnicy zależy bardziej od preferowanego stylu życia niż od budżetu. Warto zauważyć, że Zona Pueblo, najtańsza dzielnica, drożała najszybciej w ciągu roku do lipca 2026 roku, podczas gdy Urbanizaciones, najdroższa, drożała najwolniej.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Guardamar del Segura?+
Kupując nieruchomość w Guardamar del Segura, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9% do 1 000 000 € (11% powyżej tej kwoty, dotyczy całej wartości podlegającej opodatkowaniu, nie poszczególnych progów) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Comunitat Valenciana, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Guardamar del Segura?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Guardamar del Segura obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Guardamar del Segura) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Guardamar del Segura?+
Sprzedając nieruchomość w Guardamar del Segura, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Comunitat Valenciana). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Guardamar del Segura) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Guardamar del Segura nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.