Guardamar del Segura leży u ujścia rzeki Segura na wybrzeżu Costa Blanca, w prowincji Alicante. Dzisiejszy kształt miasteczka w dużej mierze jest zasługą projektu zalesiania. Miejskie biuro turystyki przedstawia tę historię następująco: pod koniec XIX wieku wydmy przesuwały się w tempie około ośmiu metrów rocznie. Inżynier leśnictwa, Francisco Mira y Botella, kierował planem ponownego zalesiania, zatwierdzonym w 1897 roku. Sadzenie drzew trwało od 1900 roku do lat 30. XX wieku. Zasadzono ponad sześćset tysięcy drzew, a wydmy i las sosnowy pokrywają obecnie osiemset hektarów. Las ten, Parque Alfonso XIII, oddziela miasto od morza i jest uznany za obszar o znaczeniu wspólnotowym.
Na dzień 1 stycznia 2025 roku miasto liczyło 18 564 mieszkańców, czyli o blisko jedną piątą więcej niż dziesięć lat wcześniej. Według krajowego rocznego spisu ludności, który na ten sam dzień podaje liczbę 18 541, blisko dwie na pięć osób to obcokrajowcy. Najliczniejszą grupą są Ukraińcy, a nie Brytyjczycy: 1220 Ukraińców wobec 1133 Brytyjczyków, a za nimi plasują się Rosjanie, Bułgarzy, Holendrzy i Marokańczycy. Podobnie sytuacja wygląda w sąsiedniej Torrevieja.
Ceny ofertowe wzrosły o ponad jedną dziesiątą w ciągu roku do lipca 2026 roku i rosły w każdym miesiącu z wyjątkiem jednego. Zona Pueblo, czyli stare miasto, jest najtańszą dzielnicą i jednocześnie tą, w której ceny rosną najszybciej. Rozpiętość cen między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest niewielka jak na standardy Costa Blanca. To nie jest miasto dwóch gospodarek.
Podsumowanie
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Osiemset hektarów wydm i lasu sosnowego
Parque Alfonso XIII rozciąga się między miastem a plażami. Miejskie biuro turystyki podaje, że zasadzono tam ponad sześćset tysięcy drzew, a sam obszar jest uznany za mający znaczenie dla Wspólnoty.
Jedenaście kilometrów wybrzeża z pięcioma Błękitnymi Flagami
Osiem nazwanych plaż, od Platja del Camp o długości nieco ponad dwóch kilometrów, po Centre, która ma nieco ponad czterysta metrów. Pięć z nich w 2026 roku posiadało Błękitną Flagę.
Działająca marina u ujścia rzeki
Marina de las Dunas znajduje się na prawym brzegu rzeki Segura, przy drodze N-332. Oferuje 498 miejsc do cumowania, z czego 116 jest ogólnodostępnych, i może przyjmować jednostki o długości do piętnastu metrów.
Całodobowa opieka zdrowotna w mieście
Zintegrowane centrum zdrowia przy Calle Molivent jest otwarte dwadzieścia cztery godziny na dobę, a mniejszy gabinet lekarski znajduje się w El Campo. Szpitalem referencyjnym jest Hospital Universitario de Torrevieja w sąsiednim mieście.
Rynek, który rośnie stabilnie, bez gwałtownych skoków
Ceny ofertowe rosły w każdym miesiącu z wyjątkiem jednego w ciągu roku do lipca 2026 roku, a różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest niewielka jak na standardy Costa Blanca.
Brak kolei, tramwaju i konieczność posiadania samochodu
Guardamar nie figuruje na mapie regionalnych kolei podmiejskich, a linia tramwajowa TRAM na północ od Alicante nie dociera tak daleko na południe. Najbliższa stacja to Alicante Terminal w mieście Alicante.
Miasto leży na piasku utrzymywanym przez drzewa
Biuro turystyczne informuje, że przed rozpoczęciem nasadzeń w 1900 roku wydmy przesuwały się w tempie około ośmiu metrów rocznie. Las jest wspaniałym osiągnięciem, ale i przypomnieniem o tym, jakie podłoże tu występuje.
Blisko dwóch na pięciu mieszkańców to obcokrajowcy
Taka mieszanka odpowiada nabywcom szukającym międzynarodowego miasta z dużymi społecznościami ukraińską, brytyjską i holenderską. Osoby poszukujące na co dzień głównie hiszpańskiego klimatu powinny raczej rozejrzeć się w głębi lądu lub w większych miastach.
Tanie stare miasto drożeje najszybciej
Zona Pueblo jest najtańszą z pięciu dzielnic, dla których publikowane są dane, i drożała najszybciej w ciągu roku do lipca 2026 roku. To dobra wiadomość dla właścicieli, ale z każdym miesiącem gorsza dla tych, którzy wciąż się wahają.
Brak własnych danych klimatycznych
Żadna stacja meteorologiczna w Guardamar ani w jego pobliżu nie publikuje norm klimatycznych. Najbliższe, które to robią, znajdują się w Alicante i na lotnisku w Elche, a ich dane nie dotyczą tego miasta.
Od redakcji
Guardamar podoba nam się bardziej niż większość miast na tym odcinku wybrzeża. Las jest autentyczny, plaże są długie, a rynek nieruchomości notuje stały wzrost, a nie gwałtowne skoki. Nie jest to jednak miejsce dla każdego. Jeśli nie zamierzają Państwo korzystać z samochodu, nie warto kupować nieruchomości w Guardamar. Nie ma tu stacji kolejowej, a sieć TRAM nie dociera tak daleko na południe. Warto rozważyć Alicante, gdzie znajduje się końcowa stacja kolejowa, lub El Campello z trzema liniami tramwajowymi. Jeśli zależy Państwu na szpitalu w tym samym mieście, to ma go sąsiednia Torrevieja, od której Guardamar jest już uzależniony. Jeśli poszukują Państwo głównie hiszpańskiego klimatu na ulicach, to Alicante będzie lepszym wyborem, ponieważ tutaj blisko dwóch na pięciu mieszkańców to obcokrajowcy. A jeśli liczą Państwo na zimowe ciepło, trzeba wiedzieć, że żadna stacja meteorologiczna w Guardamar ani w jego pobliżu nie publikuje norm klimatycznych. Dlatego nie podajemy temperatur i nie ufamy żadnym stronom, które to robią. Guardamar jest dla nabywcy, który szuka lasu sosnowego, długich piaszczystych plaż, spokojnego międzynarodowego miasteczka i ma samochód. Jeśli to Państwa opisuje, warto wiedzieć, że stare miasto jest najtańsze, a ceny rosną tam najszybciej. Lepiej więc podjąć decyzję wcześniej niż później.
Aktualizacja 2026-08-30
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Osiedla rozciągają się w głąb lądu od wybrzeża. Jest to najdroższa część gminy i ta, w której ceny w ciągu ostatniego roku rosły najwolniej spośród pięciu analizowanych. Dominuje tu zabudowa wolnostojąca na działkach, w odróżnieniu od apartamentowców przy plaży.
Dzielnica wokół mariny de las Dunas, położona na prawym brzegu rzeki Segura, u jej ujścia do morza. Prawie pięćset miejsc do cumowania i jeden z najszybszych wzrostów cen w okolicy w ciągu ostatniego roku.
Pas zabudowy przy plaży, za lasem sosnowym, który na większości tego wybrzeża oddziela domy od piasku. Jedna z najszybciej drożejących dzielnic w gminie w ciągu ostatniego roku.
Mieszkalne ulice między starym miastem a drogą nadbrzeżną. To tutaj toczy się codzienne życie miasta, a nie tylko turystyka. Dzielnica plasuje się w środku stawki zarówno pod względem cen, jak i dynamiki ich wzrostu, co dla cierpliwego nabywcy nie jest złą kombinacją.
Stare miasto, najtańsza dzielnica w gminie i najszybciej drożejąca spośród pięciu w ciągu ostatniego roku. Różnica w cenie w stosunku do najdroższej dzielnicy jest niewielka jak na standardy Costa Blanca, co świadczy o tym, że nie jest to miasto dwóch gospodarek.
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Dogłębna znajomość Guardamar del Segura i jego rynku nieruchomości.
Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.
Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.
Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.