Urbanizaciones
220.000 - 510.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla kuntaa hitaammin. Omakotitaloja tonteilla rantakadun kerrostalojen sijaan.
HuvilatRauhallinenOmakotitalot
18.564
Asukasluku
38.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 658 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Guardamar del Segura asuinpaikkana
Guardamar del Segura sijaitsee Segura-joen suulla Costa Blancalla Alicanten maakunnassa. Kaupungin nykyinen muoto on paljolti metsityshankkeen ansiota. Kunnan matkailutoimisto kertoo tarinan näin. 1800-luvun lopulla dyynit levisivät noin kahdeksan metrin vuosivauhtia. Metsänhoitoinsinööri Francisco Mira y Botella johti vuonna 1897 hyväksyttyä uudelleenmetsityssuunnitelmaa, ja istutustyöt kestivät vuodesta 1900 aina 1930-luvulle saakka. Alueelle istutettiin yli kuusisataatuhatta puuta, ja dyynit ja mäntymetsä kattavat nykyään kahdeksansadan hehtaarin alueen. Tämä metsä, Parque Alfonso XIII, sijaitsee kaupungin ja meren välissä, ja se on nimetty yhteisölle tärkeäksi alueeksi.
Kaupungissa oli 18 564 asukasta 1. tammikuuta 2025, mikä on lähes viidenneksen enemmän kuin kymmenen vuotta aiemmin. Kansallisen vuosittaisen väestönlaskennan mukaan, joka ilmoittaa samalle päivämäärälle luvun 18 541, lähes kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisia. Suurin ryhmä ovat ukrainalaiset, eivät britit: 1 220 ukrainalaista ja 1 133 brittiä, joiden jälkeen tulevat venäläiset, bulgarialaiset, alankomaalaiset ja marokkolaiset. Sama pätee naapurikaupunki Torreviejassa.
Hintapyynnöt nousivat yli kymmenyksellä heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana ja kasvoivat yhtä kuukautta lukuun ottamatta joka kuukausi. Vanhakaupunki Zona Pueblo on alueista edullisin ja sen hintataso nousee nopeimmin. Kalleimman ja halvimman alueen välinen ero on Costa Blancan mittapuulla pieni. Tämä ei ole kahden eri talouden kaupunki.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Kahdeksansadan hehtaarin dyyni- ja mäntymetsäalue
Parque Alfonso XIII sijaitsee kaupungin ja rantojen välissä. Kunnan matkailutoimiston mukaan alueelle istutettiin yli kuusisataatuhatta puuta, ja alue on nimetty yhteisölle tärkeäksi.
Yksitoista kilometriä rannikkoa ja viisi sinistä lippua
Kahdeksan nimettyä rantaa ulottuvat hieman yli kahden kilometrin pituisesta Platja del Campista aina reilun neljänsadan metrin pituiseen Centreen. Viidellä rannalla oli sininen lippu vuonna 2026.
Toimiva venesatama joen suulla
Marina de las Dunas sijaitsee Seguran oikealla rannalla, N-332-tien varrella. Siellä on 498 venepaikkaa, joista 116 on julkisessa käytössä, ja sinne mahtuu enintään viisitoista metriä pitkiä aluksia.
Ympärivuorokautiset terveyspalvelut kaupungissa
Calle Moliventin integroitu terveyskeskus on avoinna kaksikymmentäneljä tuntia vuorokaudessa, ja pienempi vastaanotto löytyy El Camposta. Alueen pääsairaala on naapurikaupungissa sijaitseva Hospital Universitario de Torrevieja.
Markkinahinnat nousevat tasaisesti, eivät piikkeinä
Hintapyynnöt nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana yhtä kuukautta lukuun ottamatta joka kuukausi, ja kalleimman ja halvimman alueen välinen ero on Costa Blancan mittapuulla pieni.
Vastaan
Ei rautatietä, ei raitiotietä, auto on välttämätön
Guardamar ei esiinny alueen lähijunakartassa, eikä Alicanten pohjoispuolen TRAM-pikaraitiotie ulotu näin etelään. Lähin asema on Alicante Terminal Alicanten kaupungissa.
Kaupunki on puiden sitomalla hiekalla
Matkailutoimiston mukaan dyynit levisivät ennen istutusten alkamista vuonna 1900 noin kahdeksan metrin vuosivauhtia. Metsä on hieno saavutus ja muistutus siitä, mitä maaperä täällä todellisuudessa on.
Lähes kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaalaisia
Tämä sekoitus sopii ostajille, jotka haluavat kansainvälisen kaupungin, jossa ukrainalais-, britti- ja alankomaalaisyhteisöt ovat suurimpien joukossa. Pääosin espanjalaista arkea etsivien kannattaa suunnata katseensa sisämaahan tai suurempiin kaupunkeihin.
Edullisen vanhankaupungin hinnat nousevat nopeimmin
Zona Pueblo on viidestä tilastoidusta alueesta edullisin, ja sen hinnat nousivat nopeimmin heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Hyvä uutinen omistajille, mutta huonompi joka kuukausi niille, jotka vielä harkitsevat ostoa.
Ei omia ilmastotilastoja
Guardamarissa tai sen lähellä ei ole sääasemaa, joka julkaisisi ilmastonormaaleja. Lähimmät tällaiset asemat ovat Alicanten kaupungissa ja Elchen lentoasemalla, eivätkä niiden luvut edusta kaupungin olosuhteita.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Pidämme Guardamarista enemmän kuin useimmista muista tämän rannikko-osuuden kaupungeista. Metsä on aito, rannat ovat pitkiä ja markkinahinnat ovat nousseet tasaisesti ilman piikkejä. Emme kuitenkaan suosittelisi sitä kaikille. Jos ette aio hankkia autoa, Guardamar ei ole oikea paikka. Siellä ei ole rautatieasemaa, eikä TRAM-pikaraitiotie ulotu näin etelään. Harkitkaa Alicanten kaupunkia, jossa on rautatieasema, tai El Campelloa, jossa on kolme raitiolinjaa. Jos haluatte sairaalan omaan kaupunkiin, naapurikaupunki Torreviejasta löytyy sellainen, ja Guardamar on jo siitä riippuvainen. Jos kaipaatte pääosin espanjalaista katuelämää, täällä lähes kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaalaisia, ja Alicanten kaupunki sopii teille paremmin. Jos luotatte talven lämpöön, on hyvä tietää, ettei Guardamarissa tai sen lähellä ole sääasemaa, joka julkaisisi ilmastonormaalitietoja. Siksi emme ilmoita lämpötiloja ja suhtautuisimme epäluuloisesti kaikkiin sivustoihin, jotka niin tekevät. Guardamar sopii ostajalle, joka haluaa mäntymetsää, pitkiä hiekkarantoja, rauhallisen kansainvälisen kaupungin ja auton käyttöönsä. Jos tunnistatte itsenne kuvauksesta, vanhakaupunki on edullisin ja hintojen nousu siellä on nopeinta, joten päätös kannattaa tehdä ennemmin pian kuin myöhemmin.
Guardamar del Segura kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
2 658 €
/m²
+13,3% vuodessa
Päivitetty 30.8.2026
Liikenneyhteydet
ALICANTE LENTOASEMA
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Yhteisö
38.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
Kaupunginosat: Guardamar del Segura
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Puerto Deportivo
210.000 - 480.000 €Suuntaa antavat hinnatMarina de las Dunasin ympärillä oleva kaupunginosa Segura-joen oikealla rannalla, jossa joki laskee mereen. Alueella on lähes viisisataa venepaikkaa.
VenesatamaJoen varrella
Guardamar Playa
200.000 - 470.000 €Suuntaa antavat hinnatRannan suuntainen kaistale pinjametsän takana, joka erottaa asutuksen hiekkarannasta suurimmalla osalla tätä rannikkoa.
RantaMeren äärellä
Las Viñas
180.000 - 420.000 €Suuntaa antavat hinnatAsuinkatuja vanhankaupungin ja rannikkotien välissä, missä kaupunkilaiset asuvat, eivät vain vieraile. Hintataso ja sen muutos ovat keskitasoa, mikä ei ole kärsivälliselle ostajalle lainkaan huono yhdistelmä.
Asuinalue
Zona Pueblo
170.000 - 400.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla kuntaa nopeammin.
Vanhakaupunki
Usein kysytyt kysymykset: Guardamar del Segura
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Miksi kaupungin ja meren välissä on mäntymetsä?+
Koska kaupunki oli hautautumassa hiekkaan. 1800-luvun lopulla dyynit levisivät noin kahdeksan metrin vuosivauhtia. Metsänhoitoinsinööri Francisco Mira y Botella johti vuonna 1897 hyväksyttyä uudelleenmetsityshanketta, ja istutustyöt kestivät vuodesta 1900 aina 1930-luvulle saakka. Matkailutoimiston mukaan alueelle istutettiin yli kuusisataatuhatta mäntyä, palmua ja eukalyptuspuuta, jotka yhdessä dyynien kanssa kattavat kahdeksansadan hehtaarin alueen. Emme pystyneet vahvistamaan näitä lukuja alueellisista tai kansallisista lähteistä. Metsä on nimeltään Parque Alfonso XIII, ja kaupungintalo kunnostaa insinöörin taloa museoksi.
Voiko Guardamar del Segurassa elää ilman autoa?+
Se olisi vaikeaa. Guardamarissa ei ole rautatieasemaa, eikä se esiinny alueen lähijunakartassa. Alicanten pohjoispuolen rannikkoa palveleva TRAM-pikaraitiotie ei myöskään ulotu näin etelään. Lähin asema on Alicante Terminal Alicanten kaupungissa. Linja-autoyhteyksiä on: matkailutoimisto mainitsee liikennöitsijöiksi Avanzan, Siguenzan, La Inmaculadan ja BAMin, ja linja-autoasema on neljän minuutin kävelymatkan päässä keskustasta. Muuhun kuin linja-autoreittien varrella liikkumiseen oletetaan käytettävän autoa.
Kuinka kaukana Guardamar on lentokentältä?+
Kunnan matkailutoimiston mukaan kaupunki on kahdenkymmenenviiden kilometrin päässä Alicante-Elchen lentokentältä ja kaksikymmentäviisi kilometriä Alicanten kaupungista etelään. Perille pääsee N-332-tietä pitkin, ja AP-7- ja AP-36-moottoritiet ovat lähellä. Matkailutoimisto ei julkaise ajoaikoja, emmekä me arvaile niitä. Kaupunkiin johtava päätie on rannikkoa myötäilevä N-332.
Millaisia rannat ovat?+
Rantaviivaa on yli yksitoista kilometriä ja nimettyjä rantoja on kahdeksan. Platja del Camp on pisin, hieman yli kaksi kilometriä, ja Centre on selvästi lyhin, reilut neljäsataa metriä. Muut rannat ovat dels Tossals, les Ortigues, del Montcaio, dels Vivers, La Roqueta ja la Babilonia. Viidellä rannalla oli sininen lippu vuonna 2026: Centre, Dels Vivers, Ortigues-Campo, Del Moncaio ja La Roqueta. Mäntymetsä sijaitsee suuren osan hiekkarannoista takana, mikä tekee rannoista juuri sellaisia kuin ne ovat.
Keitä Guardamar del Segurassa oikeasti asuu?+
18 564 ihmistä 1. tammikuuta 2025, kun kymmenen vuotta aiemmin asukkaita oli 15 589, joten kaupunki kasvoi lähes viidenneksellä vuosikymmenessä. Kansallisen vuosittaisen väestönlaskennan mukaan 18 541 asukkaasta 7 139 oli ulkomaan kansalaisia, eli lähes kaksi viidestä. Suurin ryhmä on ukrainalaiset (1 220), jotka ovat brittien (1 133) edellä. Seuraavina tulevat venäläiset (689) sekä bulgarialaiset, alankomaalaiset ja marokkolaiset, joita kutakin on noin kolmesataa. Ukrainalaisenemmistö pätee myös naapurikaupunki Torreviejassa. Tekstit, joissa Costa Blancan oletetaan olevan brittiläinen, kuvaavat jotain toista paikkaa.
Mitä terveyspalveluita Guardamarissa on saatavilla?+
Guardamar kuuluu Torreviejan terveydenhuoltopiiriin, joten sen pääsairaala on Hospital Universitario de Torrevieja, ei mikään Alicanten sairaaloista. Itse kaupungissa on integroitu terveyskeskus Calle Moliventilla, joka on avoinna kaksikymmentäneljä tuntia vuorokaudessa, sekä pienempi vastaanotto El Campossa. Päivittäisen hoidon kannalta tämä on vahva kokonaisuus tämän kokoiselle kaupungille, mutta sairaalahoitoa varten on varauduttava matkaan Torreviejaan.
Mitä Guardamarin aluetta kannattaisi harkita?+
Viideltä alueelta on julkaistu hintapyyntötilastoja. Kalleimmasta halvimpaan: Urbanizaciones, Puerto Deportivo, Guardamar Playa, Las Vinas ja Zona Pueblo eli vanhakaupunki. Hintaero kalleimman ja halvimman välillä ei ole Costa Blancan mittapuulla suuri, joten alueen valinta riippuu enemmän elämäntyylistä kuin budjetista. On huomionarvoista, että edullisimman Zona Pueblon hinnat nousivat nopeimmin heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, kun taas kalleimman Urbanizaciones-alueen hinnat nousivat hitaimmin.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Guardamar del Segura?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Guardamar del Segura, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 9 % enintään 1 000 000 € (11 % sen ylittävältä osalta, koskee koko verotusarvoa, ei portaittain) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Comunitat Valenciana, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Guardamar del Segura?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Guardamar del Segura sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Guardamar del Segura) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Guardamar del Segura?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Guardamar del Segura, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Comunitat Valenciana. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Guardamar del Segura), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Guardamar del Segura ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.