Guardamar del Segura liegt an der Mündung des Flusses Segura an der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die heutige Form der Stadt ist maßgeblich auf ein Forstprojekt zurückzuführen. Das städtische Tourismusbüro stellt es so dar: Im späten 19. Jahrhundert rückten die Dünen jährlich um etwa acht Meter vor. Ein Forstwirt, Francisco Mira y Botella, leitete einen 1897 genehmigten Aufforstungsplan, dessen Umsetzung von 1900 bis in die 1930er-Jahre andauerte. Mehr als sechshunderttausend Bäume wurden gepflanzt; heute erstrecken sich Dünen und Pinienwald über achthundert Hektar. Dieser Wald, der Parque Alfonso XIII, liegt zwischen der Stadt und dem Meer und ist als Gebiet von gemeinschaftlicher Bedeutung ausgewiesen.
Am 1. Januar 2025 zählte die Stadt 18.564 Einwohner, fast ein Fünftel mehr als zehn Jahre zuvor. Laut der nationalen jährlichen Volkszählung, die für denselben Stichtag 18.541 Einwohner ausweist, sind fast zwei von fünf ausländische Staatsangehörige. Die größte Gruppe stellen Ukrainer, nicht Briten: 1.220 Ukrainer stehen 1.133 Briten gegenüber, gefolgt von Russen, Bulgaren, Niederländern und Marokkanern. Dasselbe gilt für das benachbarte Torrevieja.
Die Angebotspreise stiegen im Jahr bis Juli 2026 um mehr als ein Zehntel und kletterten mit einer Ausnahme in jedem Monat. Zona Pueblo, die Altstadt, ist der günstigste Stadtteil und verzeichnet den schnellsten Anstieg. Die Spanne zwischen dem teuersten und dem günstigsten Viertel ist für die Verhältnisse an der Costa Blanca gering. Eine Stadt mit zwei Geschwindigkeiten ist dies nicht.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Achthundert Hektar Dünen- und Pinienwald
Der Parque Alfonso XIII liegt zwischen der Stadt und den Stränden. Laut dem städtischen Tourismusbüro wurden mehr als sechshunderttausend Bäume gepflanzt, und das Gebiet ist als Ort von gemeinschaftlicher Bedeutung ausgewiesen.
Elf Kilometer Küste mit fünf Blauen Flaggen
Acht namentlich bekannte Strände erstrecken sich vom Platja del Camp mit etwas mehr als zwei Kilometern Länge bis zum Strand Centre mit etwas mehr als vierhundert Metern. Fünf davon trugen 2026 eine Blaue Flagge.
Ein funktionierender Yachthafen an der Flussmündung
Die Marina de las Dunas liegt am rechten Ufer des Segura, nahe der N-332. Sie verfügt über 498 Liegeplätze, von denen 116 öffentlich sind, und kann Schiffe bis zu einer Länge von fünfzehn Metern aufnehmen.
Medizinische Versorgung rund um die Uhr in der Stadt
Das integrierte Gesundheitszentrum in der Calle Molivent ist vierundzwanzig Stunden geöffnet, eine kleinere Praxis befindet sich in El Campo. Das zuständige Krankenhaus ist das Hospital Universitario de Torrevieja in der Nachbarstadt.
Ein Markt mit stetigem, nicht sprunghaftem Wachstum
Die Angebotspreise stiegen im Jahr bis Juli 2026 mit einer Ausnahme in jedem Monat, und die Spanne zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil ist für die Verhältnisse an der Costa Blanca gering.
Kein Zug, keine Straßenbahn: ohne Auto geht es nicht
Guardamar taucht auf keiner Karte des regionalen S-Bahn-Netzes auf, und die TRAM-Linie, die nördlich von Alicante verläuft, reicht nicht so weit in den Süden. Der nächste Bahnhof ist Alicante Terminal in Alicante-Stadt.
Die Stadt steht auf Sand, der von Bäumen gehalten wird
Laut Tourismusbüro rückten die Dünen vor Beginn der Bepflanzung im Jahr 1900 jährlich um etwa acht Meter vor. Der Wald ist eine beeindruckende Leistung und eine Mahnung, woraus der Boden hier tatsächlich besteht.
Fast zwei von fünf Einwohnern sind Ausländer
Diese Mischung passt für Käufer, die eine internationale Stadt mit großen ukrainischen, britischen und niederländischen Gemeinschaften suchen. Wer hingegen ein vorwiegend spanisches Alltagsleben bevorzugt, sollte sich im Landesinneren oder in größeren Städten umsehen.
Die günstige Altstadt verteuert sich am schnellsten
Zona Pueblo ist der günstigste der fünf Bezirke mit veröffentlichten Zahlen und verzeichnete im Jahr bis Juli 2026 den schnellsten Anstieg. Gut für Eigentümer, aber mit jedem Monat schlechter für alle, die noch unentschlossen sind.
Keine eigenen Klimadaten
Keine Wetterstation in oder bei Guardamar veröffentlicht Klimanormwerte. Die nächstgelegenen Stationen mit solchen Daten befinden sich in Alicante-Stadt und am Flughafen in Elche, doch deren Werte sind nicht auf die Stadt übertragbar.
Anmerkung der Redaktion
Uns gefällt Guardamar besser als die meisten anderen Städte an diesem Küstenabschnitt. Der Wald ist echt, die Strände sind lang, und der Markt ist stetig gewachsen, nicht sprunghaft. Dennoch würden wir nicht jeden hierher schicken. Wenn Sie kein Auto unterhalten wollen, sollten Sie nicht in Guardamar kaufen. Es gibt keinen Bahnhof und die TRAM-Linie reicht nicht so weit in den Süden. Sehen Sie sich stattdessen Alicante an, das einen Kopfbahnhof hat, oder El Campello mit seinen drei TRAM-Linien. Wenn Sie ein Krankenhaus in Ihrer eigenen Stadt wünschen, finden Sie eines im benachbarten Torrevieja, von dem Guardamar bereits abhängig ist. Wenn Sie ein überwiegend spanisches Alltagsleben suchen, bedenken Sie: Fast zwei von fünf Einwohnern hier sind Ausländer. Alicante-Stadt wäre dann besser für Sie geeignet. Falls Sie auf winterliche Wärme hoffen, sollten Sie wissen, dass keine Wetterstation in oder bei Guardamar Klimanormwerte veröffentlicht. Deshalb geben wir keine Temperaturen an und würden jeder Seite misstrauen, die dies tut. Guardamar ist für Käufer, die Pinienwald, lange Sandstrände, eine ruhige internationale Stadt und ein eigenes Auto wollen. Wenn das auf Sie zutrifft, dann ist die Altstadt am günstigsten und steigt am schnellsten im Preis. Entscheiden Sie sich also lieber früher als später.
Aktualisiert 2026-08-30
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Die Urbanisationen erstrecken sich vom Ufer ins Landesinnere. Sie sind der teuerste Teil der Gemeinde und verzeichneten im letzten Jahr den langsamsten Anstieg der fünf Viertel. Hier finden sich freistehende Häuser auf eigenen Grundstücken anstelle der Wohnungen direkt an der Küste.
Das Viertel um die Marina de las Dunas am rechten Ufer des Segura, wo der Fluss ins Meer mündet. Fast fünfhundert Liegeplätze und einer der Stadtteile mit dem schnellsten Preisanstieg im vergangenen Jahr.
Der Küstenstreifen hinter dem Pinienwald, der die Wohnbebauung entlang des größten Teils dieser Küste vom Sand trennt. Einer der am schnellsten im Preis steigenden Stadtteile der Gemeinde im vergangenen Jahr.
Wohnstraßen zwischen der Altstadt und der Küstenstraße, wo die Einheimischen leben und nicht nur zu Besuch sind. Preislich und in der Preisentwicklung im Mittelfeld, was für einen geduldigen Käufer keine schlechte Kombination ist.
Die Altstadt, der günstigste Stadtteil der Gemeinde und derjenige mit dem schnellsten Preisanstieg der fünf Viertel im vergangenen Jahr. Die Spanne zum teuersten Stadtteil ist für die Verhältnisse an der Costa Blanca gering. Eine Stadt mit zwei Geschwindigkeiten ist dies nicht.
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Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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