Urbanizaciones
220.000 - 510.000 €أسعار إرشاديةتمتد المجمعات السكنية خلف الشاطئ، وهي الجزء الأغلى في البلدية والأبطأ ارتفاعًا بين الأحياء الخمسة خلال العام الماضي. وتتكون من مساكن منفصلة على قطع أراضٍ بدلاً من الشقق المطلة على البحر.
فيلاتهادئ
18.564
عدد السكان
39%
نسبة المقيمين الأجانب
2.658 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-08-30كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Guardamar del Segura
تقع Guardamar del Segura عند مصب نهر Segura في Costa Blanca، بمقاطعة Alicante. ويدين شكل البلدة اليوم بالكثير لمشروع تشجير.
يروي المكتب السياحي للبلدية القصة على هذا النحو: في أواخر القرن التاسع عشر، كانت الكثبان الرملية تتقدم بمعدل ثمانية أمتار سنوياً تقريباً. وتولى مهندس الغابات، Francisco Mira y Botella، إدارة خطة إعادة تشجير تمت الموافقة عليها في عام 1897، مع استمرار أعمال الزراعة من عام 1900 حتى ثلاثينيات القرن العشرين. زُرعت أكثر من ستمائة ألف شجرة، وتغطي الكثبان وغابات الصنوبر الآن مساحة ثمانمائة هكتار. هذه الغابة، المعروفة باسم Parque Alfonso XIII، تقع بين البلدة والبحر وهي مصنفة كموقع ذي أهمية مجتمعية.
بلغ عدد سكان البلدة 18,564 نسمة في 1 يناير 2025، بزيادة تقارب الخمس مقارنة بما كانت عليه قبل عشر سنوات. ووفقًا للتعداد السكاني السنوي الوطني، الذي أحصى 18,541 نسمة في التاريخ نفسه، فإن ما يقرب من اثنين من كل خمسة من السكان هم من الرعايا الأجانب. المجموعة الأكبر هي الأوكرانية وليست البريطانية: 1,220 أوكرانياً مقابل 1,133 بريطانياً، يليهم الروس والبلغار والهولنديون والمغاربة. وينطبق الأمر نفسه على بلدة Torrevieja المجاورة.
ارتفعت الأسعار المطلوبة بأكثر من العُشر خلال العام المنتهي في يوليو 2026، وشهدت صعودًا كل شهر باستثناء شهر واحد. وتُعد منطقة Zona Pueblo، وهي البلدة القديمة، الحي الأرخص سعرًا والأسرع ارتفاعًا. الفارق بين أغلى الأحياء وأرخصها ضئيل بمعايير Costa Blanca. هذه ليست بلدة ذات اقتصادين متباينين.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
ثمانمائة هكتار من الكثبان الرملية وغابات الصنوبر
يقع Parque Alfonso XIII بين البلدة والشواطئ. ويقدر المكتب السياحي للبلدية عدد الأشجار المزروعة بأكثر من ستمائة ألف شجرة ويذكر أن المنطقة مصنفة كموقع ذي أهمية مجتمعية.
أحد عشر كيلومترًا من الساحل مع خمس رايات زرقاء
تمتد ثمانية شواطئ معروفة من شاطئ Platja del Camp، الذي يزيد طوله قليلاً عن كيلومترين، وصولاً إلى شاطئ Centre الذي يبلغ طوله ما يزيد قليلاً عن أربعمائة متر. وقد حازت خمسة منها على الراية الزرقاء في عام 2026.
مرسى عامل عند مصب النهر
يقع Marina de las Dunas على الضفة اليمنى لنهر Segura، بالقرب من طريق N-332. ويضم 498 مرسى، منها 116 للاستخدام العام، ويستقبل سفناً يصل طولها إلى خمسة عشر متراً.
تغطية صحية على مدار الساعة في البلدة
يفتح المركز الصحي المتكامل في شارع Calle Molivent أبوابه على مدار أربع وعشرين ساعة، مع وجود عيادة أصغر في El Campo. أما المستشفى المرجعي فهو Hospital Universitario de Torrevieja، في البلدة المجاورة.
سوق ينمو باطراد، لا بقفزات مفاجئة
ارتفعت الأسعار المطلوبة في كل شهر باستثناء شهر واحد على مدار العام المنتهي في يوليو 2026، والفجوة بين أغلى الأحياء وأرخصها ضئيلة بمعايير Costa Blanca.
ما يعيبها
لا قطارات، لا ترام، لا مفر من السيارة
لا تظهر Guardamar في أي مكان على خريطة قطارات الضواحي الإقليمية، وخط الترام TRAM شمال Alicante لا يصل إلى هذا الحد جنوبًا. أقرب محطة هي Alicante Terminal في مدينة Alicante.
البلدة مبنية على رمال تثبتها الأشجار
يذكر المكتب السياحي أنه قبل بدء الزراعة في عام 1900، كانت الكثبان الرملية تتقدم بمعدل ثمانية أمتار سنويًا. الغابة إنجاز رائع، لكنها تذكير بطبيعة الأرض الحقيقية هنا.
ما يقرب من اثنين من كل خمسة من السكان هم من الأجانب
هذا المزيج يناسب المشترين الذين يرغبون في بلدة دولية وجاليات أوكرانية وبريطانية وهولندية من بين الأكبر. أما المشترون الذين يبحثون عن حياة يومية يغلب عليها الطابع الإسباني فعليهم النظر إلى الداخل أو إلى المدن الكبرى بدلاً من ذلك.
البلدة القديمة الرخيصة ترتفع أسعارها بأسرع وتيرة
تُعد Zona Pueblo أرخص الأحياء الخمسة ذات الأرقام المنشورة، وقد شهدت أسرع ارتفاع خلال العام المنتهي في يوليو 2026. وهو أمر جيد للمالكين، ولكنه يزداد سوءًا كل شهر لمن لم يتخذ قراره بعد.
لا يوجد سجل مناخي خاص بها
لا توجد أي محطة أرصاد جوية في Guardamar أو بالقرب منها تنشر المعدلات المناخية. وأقرب المحطات التي تفعل ذلك تقع في مدينة Alicante وفي المطار في Elche، وأرقامها لا تمثل البلدة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تعجبنا Guardamar أكثر من معظم البلدات على هذا الجزء من الساحل. فالغابة حقيقية، والشواطئ ممتدة، والسوق شهد ارتفاعًا مطردًا وليس قفزات مفاجئة. لكننا لا نوصي بها للجميع. إذا كنت لا تنوي اقتناء سيارة، فلا تشترِ في Guardamar. فلا يوجد بها محطة قطار، وخط الترام TRAM لا يصل إلى هذا الحد جنوبًا؛ ننصحك بالنظر في مدينة Alicante، التي تضم محطة قطارات رئيسية، أو El Campello، التي تمر بها ثلاثة خطوط ترام. وإذا كنت ترغب في وجود مستشفى في بلدتك، فبلدة Torrevieja المجاورة تضم واحدًا، وتعتمد عليه Guardamar بالفعل. أما إذا كنت تبحث عن حياة يومية يغلب عليها الطابع الإسباني، فاعلم أن ما يقرب من اثنين من كل خمسة من السكان هنا هم من الأجانب، وستكون مدينة Alicante أكثر ملاءمة لك. وإذا كنت تعوّل على دفء الشتاء، فاعلم أنه لا توجد أي محطة أرصاد جوية في Guardamar أو بالقرب منها تنشر المعدلات المناخية، لذا فإننا لا نذكر أي درجات حرارة ونشكك في أي صفحة تفعل ذلك. إن Guardamar هي للمشتري الذي يريد غابة صنوبر، وشواطئ رملية ممتدة، وبلدة دولية هادئة، وسيارة في مرآبه. إذا كان هذا ما تبحث عنه، فالبلدة القديمة هي الأرخص والأسرع ارتفاعًا في الأسعار، لذا اتخذ قرارك عاجلاً وليس آجلاً.
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2.658 €
/m²
+13.3% YoY
آخر تحديث 2026-08-30
الوصول
ALICANTE المطار
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
المجتمع
39%
من المقيمين الأجانب
Spanish82%
English35%
Ukrainian20%
Russian12%
Dutch6%
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء Guardamar del Segura
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Puerto Deportivo
210.000 - 480.000 €أسعار إرشاديةالحي المحيط بـ Marina de las Dunas، على الضفة اليمنى لنهر Segura عند التقائه بالبحر. يضم ما يقرب من خمسمائة مرسى، وهو أحد أسرع الأحياء ارتفاعًا في الأسعار هنا خلال العام الماضي.
مرسى
Guardamar Playa
200.000 - 470.000 €أسعار إرشاديةالشريط المواجه للشاطئ خلف غابة الصنوبر، والذي يفصل بين المساكن والرمال على طول معظم هذا الساحل. وهو من بين أسرع الأحياء ارتفاعًا في البلدية خلال العام الماضي.
شاطئ
Las Viñas
180.000 - 420.000 €أسعار إرشاديةشوارع سكنية تقع بين البلدة القديمة والطريق الساحلي، حيث يعيش السكان المحليون وليس السياح. يحتل مرتبة متوسطة من حيث السعر والحركة، وهو ما لا يعد أسوأ مزيج بالنسبة للمشتري الصبور.
Zona Pueblo
170.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةالبلدة القديمة، وهي أرخص حي في البلدية والأسرع ارتفاعًا بين الأحياء الخمسة خلال العام الماضي. الفجوة بينه وبين أغلى الأحياء ضئيلة بمعايير Costa Blanca، لذا فهذه ليست بلدة ذات اقتصادين متباينين.
Guardamar del Segura على الخريطة
أسئلة شائعة عن Guardamar del Segura
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
لماذا توجد غابة صنوبر بين البلدة والبحر؟+
لأن البلدة كانت على وشك أن تُدفن. ففي أواخر القرن التاسع عشر، كانت الكثبان الرملية تتقدم بمعدل ثمانية أمتار سنوياً. وتولى مهندس الغابات، Francisco Mira y Botella، إدارة مشروع إعادة تشجير تمت الموافقة عليه في عام 1897، مع استمرار أعمال الزراعة من عام 1900 حتى ثلاثينيات القرن العشرين. ويقدر المكتب السياحي عدد الأشجار بأكثر من ستمائة ألف من أشجار الصنوبر والنخيل والأوكالبتوس، تغطي مساحة ثمانمائة هكتار مع الكثبان الرملية. لم نتمكن من التحقق من أي من هذه الأرقام بمقارنتها بمصدر إقليمي أو وطني. تُعرف الغابة باسم Parque Alfonso XIII، ويعمل مجلس المدينة على ترميم منزل المهندس لتحويله إلى متحف.
هل يمكنني العيش في Guardamar del Segura بدون سيارة؟+
سيكون الأمر صعبًا. فلا يوجد في Guardamar محطة قطار، ولا تظهر في أي مكان على خريطة قطارات الضواحي الإقليمية، كما أن قطار الترام الخفيف TRAM الذي يخدم الساحل شمال Alicante لا يصل إلى هذا الحد جنوبًا. أقرب محطة هي Alicante Terminal في مدينة Alicante. توجد حافلات: يذكر المكتب السياحي شركات Avanza و Siguenza و La Inmaculada و BAM كمشغلين، وتقع محطة الحافلات على بعد أربع دقائق سيرًا على الأقدام من المركز. ولأي تنقل خارج مسارات الحافلات، يُفترض وجود سيارة.
كم تبعد Guardamar عن المطار؟+
يذكر المكتب السياحي للبلدية أن البلدة تبعد خمسة وعشرين كيلومترًا عن مطار Alicante-Elche وخمسة وعشرين كيلومترًا جنوب مدينة Alicante، ويمكن الوصول إليها عبر طريق N-332، مع وجود طريقي AP-7 و AP-36 السريعين بالقرب منها. لا ينشر المكتب أي معلومات عن أوقات القيادة، ولن نخترع واحدة من عندنا. الطريق الرئيسي للوصول هو طريق N-332 الساحلي.
كيف هي الشواطئ؟+
يوجد أكثر من أحد عشر كيلومترًا من الشريط الساحلي وثمانية شواطئ معروفة. شاطئ Platja del Camp هو الأطول، حيث يزيد طوله قليلاً عن كيلومترين؛ بينما شاطئ Centre، الذي يبلغ طوله ما يزيد قليلاً عن أربعمائة متر، هو الأقصر بفارق كبير. الشواطئ الأخرى هي dels Tossals و les Ortigues و del Montcaio و dels Vivers و La Roqueta و la Babilonia. حازت خمسة منها على الراية الزرقاء في عام 2026: Centre و Dels Vivers و Ortigues-Campo و Del Moncaio و La Roqueta. تقع غابة الصنوبر خلف معظم الرمال، وهذا هو السبب الذي يجعل الشواطئ على ما هي عليه.
من يعيش حقًا في Guardamar del Segura؟+
18,564 نسمة في 1 يناير 2025، ارتفاعًا من 15,589 قبل عشر سنوات، أي أن البلدة نمت بما يقرب من الخمس في عقد من الزمن. ووفقًا للتعداد السكاني السنوي الوطني، كان 7,139 من أصل 18,541 مقيمًا من الرعايا الأجانب، أي ما يقرب من اثنين من كل خمسة. المجموعة الأكبر هي الأوكرانية، وتضم 1,220 شخصًا، متقدمة على البريطانيين البالغ عددهم 1,133، ثم الروس وعددهم 689، مع وجود حوالي ثلاثمائة شخص من كل من البلغار والهولنديين والمغاربة. ويسري هذا التقدم الأوكراني نفسه في بلدة Torrevieja المجاورة. أي نص عن Costa Blanca يفترض أنها بلدة بريطانية يصف مكانًا آخر.
ما هي الرعاية الصحية المتوفرة في Guardamar؟+
تتبع Guardamar لإدارة Torrevieja الصحية، لذا فإن مستشفاها المرجعي هو Hospital Universitario de Torrevieja وليس أي مستشفى في Alicante. يوجد في البلدة نفسها مركز صحي متكامل في شارع Calle Molivent، يفتح أبوابه على مدار أربع وعشرين ساعة، بالإضافة إلى عيادة أصغر في El Campo. بالنسبة للرعاية اليومية، يعد هذا تجهيزًا قويًا لبلدة بهذا الحجم؛ أما بالنسبة للعلاج في المستشفى، فخطط للذهاب إلى Torrevieja.
أي حي في Guardamar يجب أن أبحث فيه؟+
هناك خمسة أحياء لها أسعار مطلوبة منشورة. من الأغلى إلى الأرخص: Urbanizaciones، و Puerto Deportivo، و Guardamar Playa، و Las Vinas، و Zona Pueblo (البلدة القديمة). الفارق بين الأعلى والأدنى ليس كبيرًا بمعايير Costa Blanca، لذا فإن اختيار الحي يعتمد على أسلوب حياتك المرغوب أكثر من ميزانيتك. لاحظ أن Zona Pueblo، الحي الأرخص، شهد أسرع ارتفاع خلال العام المنتهي في يوليو 2026، بينما كان Urbanizaciones، الحي الأغلى، الأبطأ ارتفاعًا.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Guardamar del Segura؟+
عند شراء عقار في Guardamar del Segura، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 9% حتى 1.000.000 € (11% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Comunitat Valenciana وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Guardamar del Segura؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Guardamar del Segura ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Guardamar del Segura داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Guardamar del Segura؟+
عند بيع عقار في Guardamar del Segura، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Comunitat Valenciana مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Guardamar del Segura ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Guardamar del Segura يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Guardamar del Segura وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.